【導(dǎo)語(yǔ)】學(xué)區(qū)房在義務(wù)教育階段占據(jù)重要地位，很大程度上決定了孩子的學(xué)校和同學(xué)圈，所以家長(zhǎng)們?yōu)榱颂暨x學(xué)區(qū)房也是操透了心，要考慮的事宜很多，比如：學(xué)區(qū)范圍、對(duì)口學(xué)校的好壞、房子的大小、居住環(huán)境、小區(qū)信息、價(jià)格價(jià)位等，都是我們要考慮的信息。為了方便大家對(duì)比、挑選以及了解學(xué)區(qū)房情況，小編整理了一些買(mǎi)了學(xué)區(qū)房家長(zhǎng)的建議或正在挑選學(xué)區(qū)房家長(zhǎng)的意見(jiàn)給大家，希望對(duì)想要買(mǎi)學(xué)區(qū)房的你有所參考。

　　4月5日正式簽約，買(mǎi)了一套總價(jià)350+的一居室，正式開(kāi)始看學(xué)區(qū)房貌似是從3月28日開(kāi)始的。

　　之前做了一些功課，比如西城的中學(xué)排名、小學(xué)排名、學(xué)校分布、劃片范圍等。

　�。ㄒ唬┐_定房源思路：

　　1. 對(duì)西城各小學(xué)對(duì)應(yīng)的11個(gè)片區(qū)進(jìn)行綜合評(píng)分，要求對(duì)應(yīng)的中學(xué)沒(méi)有太差，平均水平較高（根據(jù)對(duì)應(yīng)中學(xué)幾流幾類(lèi)賦值后計(jì)算均值，平均水平越高平均值越低），離家或單位較近。對(duì)于初中屬于集團(tuán)校的可按照本部級(jí)別適當(dāng)降低1至2個(gè)等級(jí)去賦值，分校也要適當(dāng)降低等級(jí)，充分考慮已有的學(xué)校改革政策。賦值時(shí)為避免結(jié)果不夠科學(xué)，本人采取了X流Y類(lèi)按照“X的平方+Y”的規(guī)則賦值，確保上一級(jí)別的學(xué)校一定比下一級(jí)別的學(xué)校數(shù)值要低，從而確保好的片區(qū)平均分的確會(huì)低于差的片區(qū)。距離上不考慮的片區(qū)干脆就不用進(jìn)行這一步驟的比較，以節(jié)省精力和時(shí)間。經(jīng)過(guò)驗(yàn)證，大致上這樣得到的結(jié)果還是值得信賴(lài)的，再加一點(diǎn)主觀定性、偏好的判斷，篩選片區(qū)足夠了。

　　2. 根據(jù)各片區(qū)的評(píng)分和離家/單位遠(yuǎn)近，用排除法，排除掉距離遠(yuǎn)或平均水平較差的學(xué)區(qū)，我最后僅保留了3個(gè)片區(qū)。

　　3. 對(duì)3個(gè)片區(qū)內(nèi)的所有小學(xué)對(duì)應(yīng)的房源，利用鏈家在線(xiàn)的學(xué)區(qū)房功能查看價(jià)格和地理位置，看如果孩子去上學(xué)的話(huà)方便與否，以及價(jià)格是否可以承受。

　　4. 根據(jù)第3步驟，再篩選掉一批小學(xué)和房子。

　　5. 對(duì)剩下的小學(xué)和房源，根據(jù)片區(qū)排名先后，聯(lián)系中介看房。明確告知中介預(yù)算范圍（可適當(dāng)高報(bào)一些，因?yàn)榉孔永吓f程度不同使得可貸額度不同，預(yù)算自然也會(huì)變化），不考慮的特征（例如頂樓、1層、北向、明顯大幅超預(yù)算的價(jià)格等等，各人偏好會(huì)有差異)，盡可能減少做無(wú)用功的次數(shù)。樓齡嘛，可以考慮，但不要規(guī)定的太死，因?yàn)橛行�學(xué)區(qū)就沒(méi)有你想要的較新的房子，都是相對(duì)而言。

　　我根據(jù)這些原則，從第一個(gè)周末開(kāi)始，到第二個(gè)周末結(jié)束，充分利用周末時(shí)間、工作日中午休息時(shí)間完成了3個(gè)片區(qū)有看房意向的全部房源的實(shí)地查看工作。個(gè)人覺(jué)得，減少無(wú)用功，是提高效率的關(guān)鍵所在。最后決定購(gòu)買(mǎi)涭水河小學(xué)的一套學(xué)區(qū)房。

　　建議：千萬(wàn)不要就只看幾套房，因?yàn)榭偸怯锌赡苡懈�好的房子等著你；但也千萬(wàn)別漫無(wú)目的撒開(kāi)網(wǎng)去看，否則容易遺忘且效率過(guò)低。

　�。ǘ�）決定買(mǎi)涭水河小學(xué)的學(xué)區(qū)房理由如下：

　　1. 涭水河小學(xué)現(xiàn)為實(shí)驗(yàn)二小分校，且是離著最近的分校，學(xué)校又小，也不算太差，將來(lái)存在被并入本部的可能性，有一定升值潛力。

　　2. 即使幼升小執(zhí)行一對(duì)多，也只能是往更好的小學(xué)，如實(shí)驗(yàn)二小本部、奮斗小學(xué)去對(duì)，不怕新政策。

　　3. 房?jī)r(jià)相對(duì)于奮斗小學(xué)、實(shí)驗(yàn)二小學(xué)區(qū)房而言便宜一些，比較適合非土豪人士。

　　4. 金融街片區(qū)從2014年對(duì)口中學(xué)來(lái)看，沒(méi)有太差的，好的倒是有不少，抗調(diào)劑。

　　5. 我所買(mǎi)的房子房齡較新、離地鐵站較近，便于出租和轉(zhuǎn)手。

　　6. 因?yàn)殡x家和單位都較近，可以不考慮實(shí)際居住功能，未來(lái)以出租補(bǔ)貼月供為主。

　　7. 選擇現(xiàn)在入手買(mǎi)房還有一個(gè)原因是，房?jī)r(jià)較去年有一定的回調(diào)，起碼不是最高點(diǎn)，而且現(xiàn)在入手可以落戶(hù)期限滿(mǎn)5年孩子才需要用名額，充分考慮未來(lái)一切可能性。

　　發(fā)帖慶祝一下，原本計(jì)劃看個(gè)幾個(gè)月至半年的，沒(méi)想到一星期搞定。關(guān)鍵是看到自己心儀的房子，又能買(mǎi)得起，感覺(jué)不下手對(duì)不起自己。

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